ESR:澳洲成主战场 债务接近翻倍疫情下持有现金

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ESR:澳洲成主战场 债务接近翻倍疫情下持有现金 2020.03.25 00:52:00观点地产网 >观点地产网2019年11月1日,港交所人声鼎沸,主席Jeffrey Perlman、首席执行官沈晋初共同敲响金色大锣,ESR正式在港交所挂牌。

仅4个月后,ESR发布了首份年度业绩,但受到疫情的影响,和大部分房企一样只能在线上进行业绩会,集团主席Jeffrey Perlman,联席首席执行官沈晋初,联席首席执行官 Stuart Gibson,首席财务官邹伟平出席了会议。

作为港交所2019年度集资第二大的IPO项目,ESR在资本市场的影响力不小,超过1小时的业绩会聚焦在了公司的地区发展策略、资产管理计划,以及大家最关注的疫情影响,“传达信心,抓住市场机遇”是管理层此次业绩会的核心。

据ESR 2019年度业绩公告披露,期内实现收益3.57亿美元,同比增加40.6%;EBITDA为5.49亿美元,同比增加42.9%;PATMI为2.45亿美元,同比增加20.8%;年度利润为2.78亿美元,同比增加30.8%;公司拥有人应占净利润2.45亿美元,同比增长20.8%。

ESR在2019年交出了一份不错的成绩单,资本市场给予的反应却不甚乐观。截止3月23日收盘,报12.96,下跌了4.57%。在2月份以后,公司股价便直接腰斩,从2月初的最高21.45港元跌倒了前日的底点10.3港元,跌破发行价。

股价大幅下跌让管理层感受到必须采取行动,并在3月20日的公告中表示,董事会可购回最多已发行股份总数的10%。

业绩稳定增长 澳洲成主战场

ESR业务主要分成投资、基金管理及物流发展三个主要的业务分部。目前,投资与基金管理是ESR最主要的收益来源,两者合计占比接近80%。

其中,投资部分带来的租金收益为1.18亿美元,同比增长59%;基金管理部分带来的管理费收益1.66亿美元,同比增长23%;物流发展带来的建设收益6985万美元,同比增长72%,以及太阳能业务贡献了一小部分收益约为275万美元。

来源:企业公告

ESR称自己为亚太区最大物流地产平台,公司所持有的收益都来自于亚太地区所持有的相关物业。

其中,中国的收益贡献与去年几乎持平约为8955万美元,由于整体发展较快,从去年接近1/3的收益占比,滑落到了1/4。在ESR的传统三个核心市场中国、日本及韩国中,日本业绩增长最快同比增长27.8%,贡献8221万美元。

ESR主要受到中日韩三个强势市场的带动,公司管理建筑面积由去年的1210万平方米按年增长42.8%至1720万平方米,就并表的资产而言,ESR维持了较高的占用率,为93%。

来源:企业公告

在这些市场中,澳大利亚成了最令人惊喜的增长点,ESR在区域内的收益贡献超过3成,从2018年的4125万美元到2019年的1.17亿美元,同增长183%;管理资产则从2018年4100万美元,暴增至2019年的29.83亿美元,增长了超过71倍数。

澳大利亚区域的资产管理规模与收益大幅增长,源于ESR在区域内的大幅收并购行动,让公司从澳洲市场成功突围,一跃成为澳大利亚物流地产市场的领先者之一。

其中,包括2018年收购的Commercial Industrial Property Pty Ltd(CIP),以及在今年4月份以约5.25亿美元私有化收购的Propertylink Group将其12亿美元资产划入囊中,资产的大规模注入是公司在去年的收益提升的主要原因,澳大利亚则是主战场。 http://www.worldcarepet.com.cn/chongwuzatan/4589.html

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